【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 121.7 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、大和新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ +1161.1 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和二見駅、香芝駅)は +828.3 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御所駅、高田駅)は -48.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1161.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 32.3万/坪 (86.8坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 畠田駅 | 21.1万/坪 (70.8坪) | 21.9万/坪 (124坪) | 30.9万/坪 (84.8坪) |
| 志都美駅 | 20.9万/坪 (104坪) | 24.4万/坪 (102坪) | 18.9万/坪 (95.1坪) |
| 香芝駅 | 30.9万/坪 (56.2坪) | 5.2万/坪 (118坪) | 37.1万/坪 (76.7坪) |
| JR五位堂駅 | 31.2万/坪 (49.9坪) | 31.7万/坪 (60.5坪) | 21.9万/坪 (76.4坪) |
| 高田駅 | 11.6万/坪 (77.7坪) | 17.6万/坪 (149坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
| 大和新庄駅 | 22.8万/坪 (64.1坪) | 12.1万/坪 (185坪) | - |
| 御所駅 | 2.6万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (105坪) |
| 玉手駅 | 14.3万/坪 (9.1坪) | 2.5万/坪 (393坪) | 6.3万/坪 (220坪) |
| 掖上駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 吉野口駅 | 3.5万/坪 (239坪) | - | - |
| 北宇智駅 | - | 0.8万/坪 (263坪) | 5.0万/坪 (303坪) |
| 五条駅 | 5.7万/坪 (88.1坪) | 5.6万/坪 (207坪) | 6.4万/坪 (141坪) |
| 大和二見駅 | 2.0万/坪 (109坪) | 0.16万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和二見駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +1161.1 ％)
大和二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1161.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 33.3 坪から +227.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
香芝駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +495.4 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +495.4％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 118.4 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 9.1 分、-36.9 ％と大きく減少)
御所駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 138.5 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 26.5 分、+86.6 ％と大きく増加)
高田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 148.8 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.6 分、+36.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示