【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 150.7 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは志都美駅で昨年に比べ -88.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(御所駅、香芝駅)は +340.0 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志都美駅、畠田駅)は -46.4 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 14.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 39.6万/坪 (52.2坪) | 16.2万/坪 (89.2坪) | 41.0万/坪 (51.0坪) |
| 畠田駅 | 34.8万/坪 (48.4坪) | 36.2万/坪 (194坪) | 34.6万/坪 (69.1坪) |
| 志都美駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 27.2万/坪 (115坪) | 26.6万/坪 (69.6坪) |
| 香芝駅 | 31.3万/坪 (65.0坪) | 9.7万/坪 (45.4坪) | 26.0万/坪 (46.9坪) |
| JR五位堂駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 13.7万/坪 (89.2坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 大和新庄駅 | 23.7万/坪 (63.5坪) | 10.3万/坪 (484坪) | - |
| 御所駅 | 6.9万/坪 (127坪) | 1.2万/坪 (275坪) | - |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 2.8万/坪 (84.7坪) | - | 5.0万/坪 (160坪) |
| 大和二見駅 | 0.8万/坪 (166坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御所駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +456.9 ％)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +456.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 275.3 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 14.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
香芝駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +223.1 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 45.4 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 12.3 分、-48.6 ％と大きく減少)
志都美駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 114.6 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 10.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
畠田駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 193.6 坪から -75.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示