【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 130.1 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +118.4 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +118.4 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御所駅)は -83.7 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 42.8万/坪 (77.1坪) | 19.6万/坪 (52.1坪) | 23.4万/坪 (73.0坪) |
| 畠田駅 | 16.4万/坪 (93.2坪) | 12.5万/坪 (195坪) | 27.3万/坪 (97.7坪) |
| 志都美駅 | 15.4万/坪 (212坪) | - | 10.9万/坪 (62.0坪) |
| 香芝駅 | - | - | 41.7万/坪 (43.1坪) |
| JR五位堂駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | - | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 高田駅 | - | 14.9万/坪 (201坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
| 大和新庄駅 | 22.2万/坪 (64.5坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 御所駅 | 1.7万/坪 (141坪) | 10.4万/坪 (47.4坪) | - |
| 玉手駅 | 14.3万/坪 (9.1坪) | - | 5.1万/坪 (172坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | 0.8万/坪 (263坪) | 5.0万/坪 (303坪) |
| 五条駅 | 4.4万/坪 (72.6坪) | 10.1万/坪 (95.3坪) | 6.7万/坪 (177坪) |
| 大和二見駅 | 2.7万/坪 (80.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +118.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 52.1 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 18.9 分、-35.0 ％と大きく減少)
御所駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 47.4 坪から +197.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 29.0 分、+222.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示