【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.3％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -89.2％( -249件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 76.2 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。滝の茶屋駅、大蔵谷駅、藤江駅、東二見駅、播磨町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八家駅で昨年に比べ +136.8 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八家駅、東二見駅)は +117.9 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽曽根駅、高砂駅)は -56.0 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大蔵谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.1％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 33.1万/坪 (12.1坪) | 9.4万/坪 (125坪) |
| 板宿駅 | - | 101万/坪 (38.9坪) | 62.2万/坪 (57.5坪) |
| 東須磨駅 | - | 82.6万/坪 (67.7坪) | 99.8万/坪 (37.4坪) |
| 月見山駅 | - | 82.5万/坪 (43.3坪) | 23.2万/坪 (19.7坪) |
| 須磨寺駅 | - | 54.8万/坪 (34.2坪) | 37.9万/坪 (84.7坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 63.6万/坪 (78.7坪) | 43.5万/坪 (76.2坪) | 37.3万/坪 (39.1坪) |
| 東垂水駅 | - | 40.9万/坪 (77.9坪) | 48.3万/坪 (33.3坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | 70.3万/坪 (29.9坪) | 85.4万/坪 (18.2坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 59.0万/坪 (136坪) | 69.4万/坪 (56.0坪) | 48.4万/坪 (124坪) |
| 大蔵谷駅 | 87.5万/坪 (51.4坪) | 56.0万/坪 (39.9坪) | 49.4万/坪 (51.1坪) |
| 人丸前駅 | 73.2万/坪 (127坪) | 69.4万/坪 (109坪) | 62.6万/坪 (33.3坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | - | 56.6万/坪 (39.6坪) | 40.6万/坪 (46.8坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 35.7万/坪 (124坪) | 34.8万/坪 (88.0坪) |
| 藤江駅 | 50.4万/坪 (127坪) | 31.3万/坪 (68.2坪) | 45.7万/坪 (49.3坪) |
| 中八木駅 | - | 36.2万/坪 (102坪) | 49.2万/坪 (54.1坪) |
| 江井ケ島駅 | - | 35.7万/坪 (59.0坪) | 22.7万/坪 (143坪) |
| 西江井ケ島駅 | - | 38.5万/坪 (66.0坪) | 33.9万/坪 (41.4坪) |
| 山陽魚住駅 | - | 24.0万/坪 (54.2坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 東二見駅 | 50.3万/坪 (19.7坪) | 25.3万/坪 (85.0坪) | 33.5万/坪 (64.6坪) |
| 西二見駅 | 48.5万/坪 (45.4坪) | 40.7万/坪 (65.4坪) | 33.2万/坪 (63.9坪) |
| 播磨町駅 | 29.7万/坪 (138坪) | 21.3万/坪 (75.0坪) | 24.9万/坪 (109坪) |
| 別府駅 | 25.5万/坪 (90.0坪) | 30.3万/坪 (88.0坪) | 22.1万/坪 (131坪) |
| 浜の宮駅 | - | 15.5万/坪 (102坪) | 15.0万/坪 (111坪) |
| 尾上の松駅 | 17.3万/坪 (185坪) | 20.1万/坪 (46.3坪) | 23.6万/坪 (103坪) |
| 高砂駅 | 14.3万/坪 (64.0坪) | 31.9万/坪 (43.9坪) | 20.9万/坪 (36.6坪) |
| 荒井駅 | - | 27.7万/坪 (122坪) | 21.5万/坪 (59.7坪) |
| 伊保駅 | - | 14.7万/坪 (81.1坪) | 12.4万/坪 (110坪) |
| 山陽曽根駅 | 6.3万/坪 (287坪) | 14.5万/坪 (90.5坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
| 大塩駅 | 6.8万/坪 (221坪) | 9.7万/坪 (97.8坪) | 11.2万/坪 (135坪) |
| 的形駅 | - | 10.1万/坪 (58.0坪) | 14.4万/坪 (49.9坪) |
| 八家駅 | 24.1万/坪 (145坪) | 10.2万/坪 (180坪) | 7.2万/坪 (214坪) |
| 白浜の宮駅 | 19.6万/坪 (49.9坪) | 21.1万/坪 (81.0坪) | 15.2万/坪 (74.1坪) |
| 妻鹿駅 | - | 16.9万/坪 (141坪) | 16.0万/坪 (114坪) |
| 飾磨駅 | 23.7万/坪 (44.4坪) | 25.9万/坪 (69.8坪) | 21.8万/坪 (115坪) |
| 亀山駅 | - | 28.0万/坪 (116坪) | 26.4万/坪 (120坪) |
| 手柄駅 | - | - | 66.1万/坪 (48.4坪) |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八家駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +136.8 ％)
八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +136.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 180.0 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
東二見駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +99.0 ％)
東二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +99.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 85.0 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 7.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
山陽曽根駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 90.5 坪から +217.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.3 分 → 2026年 6.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
高砂駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 43.9 坪から +46.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.0 分 → 2026年 10.7 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示