【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 90.3 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。滝の茶屋駅、中八木駅、西二見駅、荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月見山駅で昨年に比べ +438.5 ％、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(月見山駅、別府駅)は +283.0 ％(坪単価 +48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大塩駅、東二見駅)は -76.9 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.5 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +438.5％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 4.3万/坪 (153坪) | - |
| 板宿駅 | 141万/坪 (33.3坪) | - | 80.8万/坪 (45.9坪) |
| 東須磨駅 | - | - | 135万/坪 (31.8坪) |
| 月見山駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 16.5万/坪 (12.1坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) |
| 須磨寺駅 | 36.4万/坪 (31.0坪) | 53.7万/坪 (24.2坪) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 38.5万/坪 (148坪) | 30.9万/坪 (13.6坪) | 35.4万/坪 (79.4坪) |
| 東垂水駅 | 16.5万/坪 (33.3坪) | - | 13.8万/坪 (66.6坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 71.6万/坪 (18.2坪) | 85.4万/坪 (18.2坪) | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | - | - | 48.9万/坪 (75.6坪) |
| 大蔵谷駅 | - | 41.3万/坪 (44.4坪) | 72.7万/坪 (46.9坪) |
| 人丸前駅 | 53.1万/坪 (195坪) | - | 49.1万/坪 (99.8坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 53.1万/坪 (43.9坪) | 48.7万/坪 (52.6坪) | 25.0万/坪 (13.6坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 38.7万/坪 (81.7坪) | 32.5万/坪 (35.5坪) |
| 藤江駅 | 31.9万/坪 (39.3坪) | 43.3万/坪 (60.5坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) |
| 中八木駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 19.7万/坪 (142坪) | 58.7万/坪 (81.3坪) |
| 江井ケ島駅 | 32.9万/坪 (60.5坪) | - | 38.8万/坪 (32.5坪) |
| 西江井ケ島駅 | 35.1万/坪 (24.2坪) | 30.3万/坪 (38.3坪) | - |
| 山陽魚住駅 | 31.6万/坪 (38.6坪) | - | - |
| 東二見駅 | 13.3万/坪 (51.4坪) | 38.0万/坪 (52.6坪) | 19.2万/坪 (180坪) |
| 西二見駅 | 41.8万/坪 (47.6坪) | 28.3万/坪 (53.9坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 播磨町駅 | 19.1万/坪 (120坪) | 28.2万/坪 (137坪) | 29.1万/坪 (54.8坪) |
| 別府駅 | 41.9万/坪 (116坪) | 18.4万/坪 (193坪) | 19.4万/坪 (126坪) |
| 浜の宮駅 | 28.4万/坪 (52.7坪) | 26.6万/坪 (99.3坪) | 12.6万/坪 (74.3坪) |
| 尾上の松駅 | 22.9万/坪 (42.4坪) | 22.4万/坪 (98.7坪) | 24.8万/坪 (87.0坪) |
| 高砂駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) | - |
| 荒井駅 | 24.9万/坪 (43.3坪) | 19.3万/坪 (57.0坪) | 28.0万/坪 (52.2坪) |
| 伊保駅 | 15.4万/坪 (49.2坪) | 14.4万/坪 (46.9坪) | 4.2万/坪 (126坪) |
| 山陽曽根駅 | - | 1.5万/坪 (129坪) | - |
| 大塩駅 | 0.4万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (126坪) |
| 的形駅 | 15.5万/坪 (48.4坪) | - | 3.8万/坪 (127坪) |
| 八家駅 | - | - | 26.4万/坪 (45.4坪) |
| 白浜の宮駅 | 21.8万/坪 (51.4坪) | 18.8万/坪 (36.3坪) | 18.1万/坪 (46.9坪) |
| 妻鹿駅 | 16.9万/坪 (141坪) | 14.2万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (111坪) |
| 飾磨駅 | 29.4万/坪 (60.5坪) | 24.6万/坪 (106坪) | 22.8万/坪 (65.8坪) |
| 亀山駅 | 25.0万/坪 (99.8坪) | 21.3万/坪 (333坪) | 48.1万/坪 (33.3坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月見山駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +438.5 ％)
月見山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +438.5％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 12.1 坪から +225.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
別府駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.6％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 192.7 坪から -39.9 ％減)。
大塩駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 105.9 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
東二見駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
東二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.6 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.0 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示