【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -14.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 86.9 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大蔵谷駅、西新町駅、林崎松江海岸駅、別府駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊保駅で昨年に比べ +508.0 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊保駅、江井ケ島駅)は +350.0 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東須磨駅、西二見駅)は -41.4 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大蔵谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | - | 107万/坪 (24.2坪) |
| 板宿駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 35.8万/坪 (60.5坪) | 76.6万/坪 (18.9坪) |
| 東須磨駅 | 55.9万/坪 (118坪) | 96.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 月見山駅 | - | 4.5万/坪 (24.2坪) | 22.0万/坪 (13.6坪) |
| 須磨寺駅 | 48.2万/坪 (31.0坪) | - | 63.3万/坪 (10.6坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | 40.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 42.0万/坪 (47.3坪) | - |
| 東垂水駅 | 45.4万/坪 (119坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | - | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | - | 48.4万/坪 (124坪) | - |
| 大蔵谷駅 | 63.5万/坪 (40.3坪) | 39.9万/坪 (41.2坪) | 53.3万/坪 (36.8坪) |
| 人丸前駅 | - | 85.0万/坪 (31.8坪) | 57.9万/坪 (48.4坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 36.8万/坪 (28.0坪) | 26.3万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (25.7坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 37.3万/坪 (83.9坪) | 21.7万/坪 (70.3坪) | 51.8万/坪 (251坪) |
| 藤江駅 | 33.5万/坪 (94.2坪) | 43.2万/坪 (34.0坪) | 40.8万/坪 (77.1坪) |
| 中八木駅 | 41.7万/坪 (201坪) | 37.8万/坪 (20.4坪) | 19.0万/坪 (46.9坪) |
| 江井ケ島駅 | 31.9万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (253坪) | 51.9万/坪 (38.6坪) |
| 西江井ケ島駅 | 30.1万/坪 (136坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) | 36.7万/坪 (221坪) |
| 山陽魚住駅 | 19.9万/坪 (71.6坪) | - | 28.3万/坪 (198坪) |
| 東二見駅 | 22.4万/坪 (59.7坪) | 32.1万/坪 (59.9坪) | 26.0万/坪 (61.1坪) |
| 西二見駅 | 26.6万/坪 (105坪) | 45.0万/坪 (71.1坪) | 30.9万/坪 (154坪) |
| 播磨町駅 | 24.1万/坪 (70.6坪) | 25.2万/坪 (83.7坪) | 30.3万/坪 (83.2坪) |
| 別府駅 | 33.2万/坪 (111坪) | 21.8万/坪 (109坪) | 21.3万/坪 (97.9坪) |
| 浜の宮駅 | 20.0万/坪 (79.7坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) | 14.3万/坪 (112坪) |
| 尾上の松駅 | 20.1万/坪 (64.5坪) | 25.2万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (85.8坪) |
| 高砂駅 | - | 17.3万/坪 (51.4坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 荒井駅 | - | 24.2万/坪 (64.3坪) | 24.2万/坪 (157坪) |
| 伊保駅 | 21.8万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (278坪) | 18.0万/坪 (69.6坪) |
| 山陽曽根駅 | 16.5万/坪 (182坪) | - | 2.8万/坪 (67.3坪) |
| 大塩駅 | 13.0万/坪 (90.2坪) | 15.6万/坪 (57.0坪) | 0.3万/坪 (303坪) |
| 的形駅 | 0.5万/坪 (40.8坪) | - | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 八家駅 | 2.0万/坪 (251坪) | - | - |
| 白浜の宮駅 | 24.1万/坪 (145坪) | 14.8万/坪 (83.2坪) | 20.1万/坪 (63.0坪) |
| 妻鹿駅 | - | 14.8万/坪 (233坪) | 3.8万/坪 (31.8坪) |
| 飾磨駅 | 30.9万/坪 (91.9坪) | 10.6万/坪 (45.4坪) | 19.7万/坪 (80.7坪) |
| 亀山駅 | 31.6万/坪 (69.6坪) | 32.9万/坪 (68.6坪) | - |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊保駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +508.0 ％)
伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +508.0％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 278.3 坪から -87.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
江井ケ島駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +192.0 ％)
江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.0％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 252.9 坪から -66.5 ％減)。
東須磨駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
東須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 33.3 坪から +254.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
西二見駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
西二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 71.1 坪から +47.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 5.5 分、-52.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示