【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 76.5 坪から +70.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +44.9 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山の街駅)は -92.0 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 9.5 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 28.8万/坪 (31.0坪) | - | 12.8万/坪 (107坪) |
| 丸山駅 | - | - | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 鵯越駅 | - | - | 6.2万/坪 (72.6坪) |
| 鈴蘭台駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 15.2万/坪 (151坪) | 27.2万/坪 (52.9坪) |
| 北鈴蘭台駅 | - | 38.1万/坪 (49.9坪) | 30.3万/坪 (48.9坪) |
| 山の街駅 | 2.9万/坪 (153坪) | 36.4万/坪 (55.0坪) | 21.3万/坪 (77.1坪) |
| 箕谷駅 | 12.4万/坪 (184坪) | 15.9万/坪 (87.7坪) | 20.9万/坪 (113坪) |
| 谷上駅 | - | 23.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 花山駅 | - | - | 27.7万/坪 (46.9坪) |
| 大池駅 | - | - | 11.2万/坪 (75.6坪) |
| 神鉄六甲駅 | 18.8万/坪 (133坪) | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 151.3 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
山の街駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 55.0 坪から +178.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 2.5 分、-81.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示