【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.7％( -4.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 125.4 坪から +83.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ +263.7 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(田尾寺駅)は +263.7 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -91.8 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.4 分 → 2026年 35.8 分、+30.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +263.7％( +38.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.8％( -25.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | - | 15.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 岡場駅 | 21.8万/坪 (454坪) | 13.6万/坪 (132坪) | 4.0万/坪 (136坪) |
| 田尾寺駅 | 52.9万/坪 (151坪) | 14.5万/坪 (63.5坪) | 17.7万/坪 (83.9坪) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | 6.9万/坪 (33.3坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) | 30.5万/坪 (393坪) |
| 神鉄道場駅 | - | 38.1万/坪 (200坪) | - |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 33.1万/坪 (393坪) | 51.1万/坪 (284坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 三田駅 | 2.2万/坪 (121坪) | 27.3万/坪 (85.1坪) | 24.8万/坪 (98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +263.7 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +263.7％( +38.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 63.5 坪から +138.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
三田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.8％( -25.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 85.1 坪から +42.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 45.8 分 → 2026年 120.0 分、+162.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示