【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +48.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 120.4 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。道場南口駅、三田本町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ -39.6 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(五社駅、三田駅)は +72.9 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尾寺駅、二郎駅)は -36.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.4 分 → 2025年 22.9 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 31.0万/坪 (68.3坪) | 12.7万/坪 (33.3坪) | 19.9万/坪 (88.5坪) |
| 岡場駅 | 13.8万/坪 (95.3坪) | 17.4万/坪 (89.2坪) | 23.1万/坪 (136坪) |
| 田尾寺駅 | 13.0万/坪 (83.9坪) | 21.5万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (132坪) |
| 二郎駅 | 14.1万/坪 (48.4坪) | 21.4万/坪 (112坪) | 21.5万/坪 (153坪) |
| 道場南口駅 | 30.1万/坪 (55.0坪) | 30.5万/坪 (393坪) | 20.1万/坪 (131坪) |
| 神鉄道場駅 | 38.1万/坪 (200坪) | 46.9万/坪 (46.9坪) | 25.8万/坪 (77.5坪) |
| 横山駅 | 31.1万/坪 (83.9坪) | 43.6万/坪 (74.6坪) | 28.7万/坪 (76.4坪) |
| 三田本町駅 | 44.2万/坪 (136坪) | 46.4万/坪 (158坪) | - |
| 三田駅 | 30.1万/坪 (79.9坪) | 29.4万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五社駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +143.4 ％)
五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.4％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 33.3 坪から +105.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 16.6 分、-19.2 ％と減少)
三田駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 137.7 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.8 分 → 2025年 37.3 分、-12.9 ％と減少)
田尾寺駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 66.6 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.2 分 → 2025年 22.6 分、+17.2 ％と増加)
二郎駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
二郎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 111.9 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 13.5 分、-41.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示