【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 85.3 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +623.9 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三田駅)は +623.9 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二郎駅)は -37.1 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.8 分 → 2025年 22.6 分、-35.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二郎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 35.7万/坪 (63.0坪) | 23.7万/坪 (28.7坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) |
| 岡場駅 | 25.8万/坪 (73.6坪) | - | 22.5万/坪 (75.6坪) |
| 田尾寺駅 | 18.6万/坪 (71.6坪) | 29.0万/坪 (31.8坪) | 31.4万/坪 (48.4坪) |
| 二郎駅 | 14.1万/坪 (48.4坪) | 22.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 道場南口駅 | 23.1万/坪 (62.0坪) | - | 24.2万/坪 (183坪) |
| 神鉄道場駅 | - | - | 24.3万/坪 (79.2坪) |
| 横山駅 | - | 54.3万/坪 (42.4坪) | - |
| 三田本町駅 | 49.1万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 三田駅 | 29.2万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (248坪) | 51.5万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +623.9 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +623.9％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 248.1 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 54.3 分、-54.7 ％と大きく減少)
二郎駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
二郎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 75.6 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 13.5 分、-41.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示