【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 101.6 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。夙川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ -29.9 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は -5.4 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -29.9 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 113万/坪 (88.5坪) | 119万/坪 (128坪) | 201万/坪 (60.9坪) |
| 苦楽園口駅 | - | 97.8万/坪 (111坪) | 107万/坪 (44.9坪) |
| 甲陽園駅 | 47.0万/坪 (57.5坪) | 67.0万/坪 (72.6坪) | 32.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 113.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 127.8 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 17.0 分、+78.9 ％と大きく増加)
甲陽園駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 72.6 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 16.0 分、-12.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示