【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 57.0 坪から +69.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +25.9 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -25.5 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 14.0 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 129万/坪 (93.5坪) | 103万/坪 (74.1坪) | 87.1万/坪 (89.7坪) |
| 苦楽園口駅 | 129万/坪 (72.6坪) | 165万/坪 (39.3坪) | 120万/坪 (39.3坪) |
| 甲陽園駅 | 56.6万/坪 (113坪) | 76.0万/坪 (52.9坪) | 36.3万/坪 (283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 74.1 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
甲陽園駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 52.9 坪から +112.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.0 分、-16.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示