【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 118.0 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西相生駅、坂越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西相生駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西相生駅)は +92.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -17.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 11.9万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (92.4坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 西相生駅 | 5.9万/坪 (27.2坪) | 3.1万/坪 (49.9坪) | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 坂越駅 | 8.5万/坪 (87.4坪) | 4.8万/坪 (88.6坪) | 4.8万/坪 (133坪) |
| 播州赤穂駅 | 9.7万/坪 (117坪) | 9.9万/坪 (131坪) | 13.2万/坪 (80.1坪) |
| 天和駅 | - | 4.6万/坪 (235坪) | 0.9万/坪 (34.8坪) |
| 備前福河駅 | - | 1.4万/坪 (333坪) | 0.24万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西相生駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.7 分 → 2025年 30.0 分、+12.5 ％と増加)
相生駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 92.4 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.1 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示