【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 146.2 坪から -51.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。播州赤穂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ -5.7 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西相生駅)は +611.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は -5.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 18.8 分、+37.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 15.1万/坪 (73.4坪) | 15.0万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (143坪) |
| 西相生駅 | 5.9万/坪 (27.2坪) | 0.8万/坪 (36.3坪) | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 坂越駅 | 5.1万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (72.6坪) | 6.0万/坪 (248坪) |
| 播州赤穂駅 | 10.7万/坪 (59.5坪) | 11.3万/坪 (125坪) | 14.6万/坪 (64.6坪) |
| 天和駅 | - | 0.5万/坪 (303坪) | 0.9万/坪 (34.8坪) |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西相生駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +611.1 ％)
西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +611.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
播州赤穂駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 124.9 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 22.2 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示