【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 103.2 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂越駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +5.8 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -31.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 24.3 分、+33.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 9.4万/坪 (79.7坪) | 13.7万/坪 (154坪) | 6.0万/坪 (121坪) |
| 西相生駅 | - | - | - |
| 坂越駅 | 3.3万/坪 (56.0坪) | 3.1万/坪 (71.1坪) | 6.2万/坪 (137坪) |
| 播州赤穂駅 | 10.8万/坪 (93.0坪) | 11.0万/坪 (78.7坪) | 9.7万/坪 (76.2坪) |
| 天和駅 | - | - | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 71.1 坪から -21.3 ％減)。
相生駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 154.3 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示