【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.5％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.4％( -172件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 101.8 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 18 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野駅で昨年に比べ +148.8 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野駅、姫路駅)は +85.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福崎駅、鶴居駅)は -92.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.5 分 → 2026年 23.8 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.8％( -122件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -99.7％( -8.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 40.4万/坪 (79.6坪) | 33.2万/坪 (84.5坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) |
| 京口駅 | - | 21.5万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) |
| 野里駅 | - | 1.2万/坪 (207坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 砥堀駅 | 8.4万/坪 (43.9坪) | 9.2万/坪 (157坪) | 16.2万/坪 (79.7坪) |
| 仁豊野駅 | - | 3.1万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (105坪) |
| 香呂駅 | - | 13.3万/坪 (65.0坪) | 8.2万/坪 (159坪) |
| 溝口駅 | 0.7万/坪 (42.4坪) | 2.9万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (150坪) |
| 福崎駅 | 0.02万/坪 (46.9坪) | 8.1万/坪 (147坪) | 8.8万/坪 (155坪) |
| 甘地駅 | - | 1.2万/坪 (217坪) | 0.9万/坪 (118坪) |
| 鶴居駅 | 0.10万/坪 (303坪) | 0.7万/坪 (312坪) | 0.5万/坪 (244坪) |
| 新野駅 | - | 0.23万/坪 (87.7坪) | - |
| 寺前駅 | 2.8万/坪 (284坪) | - | 0.8万/坪 (120坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 2.7万/坪 (28.0坪) | 1.1万/坪 (90.2坪) | 2.9万/坪 (101坪) |
| 新井駅 | - | - | 2.2万/坪 (60.9坪) |
| 青倉駅 | - | 1.4万/坪 (142坪) | 2.3万/坪 (110坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 1.7万/坪 (275坪) | 6.7万/坪 (155坪) | 6.9万/坪 (196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +148.8％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 90.2 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 47.0 分 → 2026年 11.5 分、-75.5 ％と大きく減少)
姫路駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.8％( -122件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 84.5 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 35.1 分 → 2026年 29.1 分、-17.2 ％と減少)
福崎駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -99.7％( -8.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 147.4 坪から -68.2 ％減)。
鶴居駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
鶴居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -86.1％( -0.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 311.6 坪から -2.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示