【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -63.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 108.6 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -3.3 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(溝口駅)は +7230.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -3.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7230.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.4万/坪 (88.5坪) | 28.4万/坪 (79.4坪) | 32.3万/坪 (82.7坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | - | 14.5万/坪 (96.8坪) | 15.7万/坪 (74.1坪) |
| 仁豊野駅 | - | - | 0.8万/坪 (84.7坪) |
| 香呂駅 | - | 11.0万/坪 (66.6坪) | 10.6万/坪 (260坪) |
| 溝口駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 0.02万/坪 (197坪) | 9.8万/坪 (86.2坪) |
| 福崎駅 | - | 7.0万/坪 (179坪) | 7.9万/坪 (117坪) |
| 甘地駅 | - | 1.0万/坪 (178坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | - | 0.3万/坪 (82.7坪) | 3.1万/坪 (143坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | - | 0.5万/坪 (51.4坪) |
| 新井駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (118坪) |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | - | 8.9万/坪 (197坪) | 8.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝口駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +7230.6 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7230.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 196.6 坪から -49.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
姫路駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 79.4 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.9 分 → 2025年 31.2 分、-19.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示