【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて -34.4％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 106.0 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。香呂駅、甘地駅、鶴居駅、和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京口駅で昨年に比べ +329.2 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(京口駅、甘地駅)は +202.4 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野里駅、生野駅)は -70.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.1 分 → 2025年 32.6 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 33.2万/坪 (89.3坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) |
| 京口駅 | 21.5万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 野里駅 | 0.4万/坪 (172坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 砥堀駅 | 6.1万/坪 (163坪) | 16.2万/坪 (79.7坪) | 21.0万/坪 (82.9坪) |
| 仁豊野駅 | 1.9万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (105坪) | 1.1万/坪 (124坪) |
| 香呂駅 | 13.0万/坪 (65.3坪) | 8.2万/坪 (159坪) | 13.4万/坪 (115坪) |
| 溝口駅 | 2.9万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (150坪) | 5.1万/坪 (121坪) |
| 福崎駅 | 4.9万/坪 (177坪) | 8.8万/坪 (155坪) | 8.6万/坪 (169坪) |
| 甘地駅 | 1.5万/坪 (250坪) | 0.9万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (188坪) |
| 鶴居駅 | 0.7万/坪 (312坪) | 0.5万/坪 (244坪) | - |
| 新野駅 | 0.23万/坪 (87.7坪) | - | 6.0万/坪 (69.6坪) |
| 寺前駅 | - | 0.8万/坪 (120坪) | 2.3万/坪 (144坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 0.9万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (101坪) | 1.1万/坪 (135坪) |
| 新井駅 | - | 2.2万/坪 (60.9坪) | 3.2万/坪 (95.7坪) |
| 青倉駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 2.3万/坪 (110坪) | 3.8万/坪 (224坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 8.5万/坪 (127坪) | 6.9万/坪 (196坪) | 10.7万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京口駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +329.2 ％)
京口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +329.2％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 87.7 坪から +48.3 ％増)。
甘地駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 250.1 坪 (昨年 118.0 坪から +112.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 25.3 分、+145.2 ％と大きく増加)
野里駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
野里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 87.7 坪から +96.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.0 分 → 2025年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
生野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 101.3 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 52.7 分、+143.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示