【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -42件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 106.0 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 18 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。香呂駅、甘地駅、鶴居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京口駅で昨年に比べ +329.2 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(京口駅、香呂駅)は +196.3 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝口駅、生野駅)は -64.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.1 分 → 2025年 31.5 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 2.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 139 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +37.4％( +0.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 33.2万/坪 (84.5坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) |
| 京口駅 | 21.5万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 野里駅 | 1.2万/坪 (207坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 砥堀駅 | 9.2万/坪 (157坪) | 16.2万/坪 (79.7坪) | 21.0万/坪 (82.9坪) |
| 仁豊野駅 | 3.1万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (105坪) | 1.1万/坪 (124坪) |
| 香呂駅 | 13.3万/坪 (65.0坪) | 8.2万/坪 (159坪) | 13.4万/坪 (115坪) |
| 溝口駅 | 2.9万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (150坪) | 5.1万/坪 (121坪) |
| 福崎駅 | 8.1万/坪 (147坪) | 8.8万/坪 (155坪) | 8.6万/坪 (169坪) |
| 甘地駅 | 1.2万/坪 (217坪) | 0.9万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (188坪) |
| 鶴居駅 | 0.7万/坪 (312坪) | 0.5万/坪 (244坪) | - |
| 新野駅 | 0.23万/坪 (87.7坪) | - | 6.0万/坪 (69.6坪) |
| 寺前駅 | - | 0.8万/坪 (120坪) | 2.3万/坪 (144坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 1.1万/坪 (90.2坪) | 2.9万/坪 (101坪) | 1.1万/坪 (135坪) |
| 新井駅 | - | 2.2万/坪 (60.9坪) | 3.2万/坪 (95.7坪) |
| 青倉駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 2.3万/坪 (110坪) | 3.8万/坪 (224坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 6.7万/坪 (155坪) | 6.9万/坪 (196坪) | 10.7万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京口駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +329.2 ％)
京口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +329.2％( +16.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 87.7 坪から +48.3 ％増)。
香呂駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.3％( +5.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 158.8 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
溝口駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.2％( -6.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 149.7 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 24.5 分、+149.2 ％と大きく増加)
生野駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -61.6％( -1.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 101.3 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 47.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示