【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 143.9 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日岡駅、新西脇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厄神駅で昨年に比べ +238.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(厄神駅、神野駅)は +203.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青野ケ原駅、社町駅)は -64.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 21.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -100.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 36.4万/坪 (55.1坪) | 33.1万/坪 (74.3坪) | 38.7万/坪 (55.2坪) |
| 日岡駅 | 25.3万/坪 (94.9坪) | 16.8万/坪 (178坪) | 18.5万/坪 (46.9坪) |
| 神野駅 | 4.2万/坪 (95.3坪) | 1.6万/坪 (255坪) | 13.2万/坪 (73.0坪) |
| 厄神駅 | 6.6万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (260坪) | 3.1万/坪 (303坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | 2.9万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 粟生駅 | 1.2万/坪 (63.5坪) | - | 4.8万/坪 (124坪) |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | 0.00万/坪 (145坪) | 3.3万/坪 (116坪) | - |
| 社町駅 | 9.6万/坪 (113坪) | 13.5万/坪 (69.6坪) | 14.8万/坪 (55.6坪) |
| 滝野駅 | 16.0万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (192坪) | 12.6万/坪 (215坪) |
| 滝駅 | - | 6.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 西脇市駅 | 5.4万/坪 (284坪) | 6.1万/坪 (211坪) | 7.0万/坪 (100坪) |
| 新西脇駅 | 9.7万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (110坪) | 7.6万/坪 (104坪) |
| 比延駅 | - | 0.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 日本へそ公園駅 | - | 0.4万/坪 (142坪) | - |
| 黒田庄駅 | - | 1.2万/坪 (85.5坪) | - |
| 本黒田駅 | 0.5万/坪 (178坪) | - | - |
| 船町口駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | - | 0.5万/坪 (154坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 3.2万/坪 (107坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厄神駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +238.9 ％)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +238.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 260.2 坪から -32.1 ％減)。
神野駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +167.6 ％)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +167.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 254.9 坪から -62.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 34.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
青野ケ原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -100.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 116.0 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.0 分 → 2024年 120.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
社町駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 69.6 坪から +62.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.0 分 → 2024年 33.3 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示