【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.9％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 49.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。JR淡路駅、城北公園通駅、鴫野駅、放出駅、JR長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR淡路駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR淡路駅)は +52.1 ％(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城北公園通駅)は +27.9 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.3％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | 169万/坪 (27.2坪) | 328万/坪 (190坪) |
| 南吹田駅 | - | 59.3万/坪 (14.6坪) | 94.7万/坪 (175坪) |
| JR淡路駅 | 146万/坪 (49.9坪) | 96.2万/坪 (49.5坪) | 119万/坪 (53.1坪) |
| 城北公園通駅 | 115万/坪 (23.2坪) | 90.0万/坪 (41.8坪) | 91.1万/坪 (42.5坪) |
| JR野江駅 | - | 159万/坪 (37.1坪) | 143万/坪 (22.7坪) |
| 鴫野駅 | 175万/坪 (56.0坪) | 117万/坪 (53.9坪) | 144万/坪 (35.8坪) |
| 放出駅 | 136万/坪 (36.8坪) | 100万/坪 (54.6坪) | 78.8万/坪 (52.1坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | 60.6万/坪 (18.2坪) | 121万/坪 (51.4坪) |
| JR長瀬駅 | 55.9万/坪 (215坪) | 40.4万/坪 (58.4坪) | 45.6万/坪 (34.3坪) |
| 衣摺加美北駅 | - | 49.2万/坪 (37.3坪) | 89.8万/坪 (439坪) |
| 新加美駅 | - | - | 52.9万/坪 (52.9坪) |
| 久宝寺駅 | - | 60.4万/坪 (112坪) | 70.0万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR淡路駅 146.3 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
JR淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.1％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.5 分 → 2026年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
城北公園通駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 41.8 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.6 分 → 2026年 6.0 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示