【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.8％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 54.7 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。JR淡路駅、城北公園通駅、鴫野駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城北公園通駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(城北公園通駅)は +99.4 ％(坪単価 +57.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR長瀬駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | 169万/坪 (27.2坪) | 355万/坪 (259坪) |
| 南吹田駅 | - | 59.3万/坪 (14.6坪) | - |
| JR淡路駅 | 146万/坪 (49.9坪) | 100万/坪 (53.7坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 城北公園通駅 | 115万/坪 (23.2坪) | 57.7万/坪 (60.0坪) | 83.4万/坪 (19.7坪) |
| JR野江駅 | - | - | - |
| 鴫野駅 | 175万/坪 (56.0坪) | 115万/坪 (86.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 放出駅 | 136万/坪 (36.8坪) | 89.6万/坪 (52.9坪) | 70.2万/坪 (57.8坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | 60.6万/坪 (18.2坪) | - |
| JR長瀬駅 | 55.9万/坪 (215坪) | 55.1万/坪 (172坪) | 48.4万/坪 (31.4坪) |
| 衣摺加美北駅 | - | 71.0万/坪 (37.1坪) | 117万/坪 (333坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | - | 49.6万/坪 (78.7坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城北公園通駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +99.4％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 60.0 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
JR長瀬駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 172.4 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示