【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 86.3 坪から -56.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。JR野江駅、放出駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは放出駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(放出駅)は +16.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR長瀬駅)は -25.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | 272万/坪 (51.4坪) | - |
| 南吹田駅 | - | 94.7万/坪 (175坪) | 82.6万/坪 (18.2坪) |
| JR淡路駅 | - | 133万/坪 (66.6坪) | - |
| 城北公園通駅 | 111万/坪 (33.7坪) | - | 83.2万/坪 (52.2坪) |
| JR野江駅 | 159万/坪 (37.1坪) | 138万/坪 (16.6坪) | 116万/坪 (18.2坪) |
| 鴫野駅 | - | - | 101万/坪 (188坪) |
| 放出駅 | 95.6万/坪 (43.9坪) | 81.9万/坪 (38.3坪) | 79.3万/坪 (119坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 31.1万/坪 (25.0坪) | 41.4万/坪 (22.7坪) | 42.8万/坪 (45.9坪) |
| 衣摺加美北駅 | 49.0万/坪 (43.9坪) | 62.4万/坪 (545坪) | - |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | - | 75.6万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 38.3 坪から +14.5 ％増)。
JR長瀬駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 22.7 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示