【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 82.2 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伝法駅、千鳥橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伝法駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(伝法駅)は +23.3 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千鳥橋駅)は +21.0 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 16.0 分、+72.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | - | 56.3万/坪 (138坪) | 66.8万/坪 (201坪) |
| 福駅 | - | 35.8万/坪 (47.6坪) | 65.0万/坪 (114坪) |
| 伝法駅 | 66.1万/坪 (16.6坪) | 53.6万/坪 (26.5坪) | 67.8万/坪 (22.7坪) |
| 千鳥橋駅 | 99.9万/坪 (130坪) | 82.6万/坪 (78.7坪) | 91.8万/坪 (32.8坪) |
| 西九条駅 | - | 176万/坪 (39.3坪) | 72.5万/坪 (22.3坪) |
| 九条駅 | - | 190万/坪 (48.6坪) | 207万/坪 (78.7坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | 215万/坪 (363坪) | 118万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伝法駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.5 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 10.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
千鳥橋駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 78.7 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示