【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 70.2 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +142.6 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、桜川駅)は +112.5 ％(坪単価 +100.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、伝法駅)は -32.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 9.3 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.3％( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 56.3万/坪 (138坪) | 66.8万/坪 (201坪) | 57.0万/坪 (96.8坪) |
| 福駅 | 35.8万/坪 (47.6坪) | 65.0万/坪 (114坪) | 33.1万/坪 (25.7坪) |
| 伝法駅 | 53.6万/坪 (26.5坪) | 67.8万/坪 (22.7坪) | 44.5万/坪 (22.5坪) |
| 千鳥橋駅 | 82.6万/坪 (78.7坪) | 91.8万/坪 (32.8坪) | 82.2万/坪 (38.9坪) |
| 西九条駅 | 176万/坪 (39.3坪) | 72.5万/坪 (22.3坪) | 177万/坪 (23.4坪) |
| 九条駅 | 190万/坪 (48.6坪) | 207万/坪 (78.7坪) | 162万/坪 (35.4坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 215万/坪 (363坪) | 118万/坪 (34.8坪) | 183万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 175.8 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.6％( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.3 坪から +76.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.3 分、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
桜川駅 214.9 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.3％( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 34.8 坪から +943.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
福駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 113.9 坪から -58.2 ％減)。
伝法駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 22.7 坪から +16.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示