【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 68.7 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 1 駅(九条駅)は +47.5 ％(坪単価 +65.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千鳥橋駅)は -19.9 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.6 分 → 2024年 11.2 分、+100.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | - | 66.1万/坪 (16.6坪) | 50.2万/坪 (37.8坪) |
| 福駅 | - | 82.6万/坪 (206坪) | - |
| 伝法駅 | - | - | 29.9万/坪 (17.6坪) |
| 千鳥橋駅 | 71.9万/坪 (34.8坪) | 89.7万/坪 (34.8坪) | 78.4万/坪 (27.2坪) |
| 西九条駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 九条駅 | 204万/坪 (74.1坪) | 138万/坪 (51.4坪) | - |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 203.6 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 51.4 坪から +44.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
千鳥橋駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 16.0 分、+190.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示