【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.7％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -42.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 66.9 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。森小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森小路駅で昨年に比べ +64.4 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(森小路駅、枚方市駅)は +40.8 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萱島駅、門真市駅)は -50.4 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 14.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +64.4％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.1％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | 549万/坪 (34.8坪) | - |
| 京橋駅 | - | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) |
| 野江駅 | - | - | - |
| 関目駅 | 140万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 森小路駅 | 138万/坪 (34.8坪) | 83.9万/坪 (27.2坪) | 132万/坪 (44.9坪) |
| 千林駅 | - | - | 106万/坪 (40.1坪) |
| 滝井駅 | 73.1万/坪 (28.7坪) | - | 99.2万/坪 (18.2坪) |
| 土居駅 | - | 53.4万/坪 (51.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 守口市駅 | - | 110万/坪 (36.3坪) | 69.8万/坪 (29.5坪) |
| 西三荘駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 門真市駅 | 54.6万/坪 (74.9坪) | 92.1万/坪 (42.4坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) |
| 古川橋駅 | - | 45.5万/坪 (41.3坪) | 61.4万/坪 (25.7坪) |
| 大和田駅 | 48.3万/坪 (57.5坪) | 81.0万/坪 (112坪) | 43.1万/坪 (33.8坪) |
| 萱島駅 | 26.2万/坪 (27.2坪) | 65.5万/坪 (28.2坪) | 31.4万/坪 (72.6坪) |
| 寝屋川市駅 | 41.9万/坪 (69.8坪) | 39.0万/坪 (59.4坪) | 46.6万/坪 (104坪) |
| 香里園駅 | 46.4万/坪 (24.4坪) | 59.5万/坪 (43.2坪) | 52.2万/坪 (100坪) |
| 光善寺駅 | 41.8万/坪 (28.7坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) | 41.3万/坪 (37.1坪) |
| 枚方公園駅 | - | 47.7万/坪 (39.7坪) | 65.4万/坪 (53.4坪) |
| 枚方市駅 | 70.0万/坪 (40.8坪) | 59.7万/坪 (150坪) | 52.5万/坪 (43.0坪) |
| 御殿山駅 | - | 55.7万/坪 (38.9坪) | 36.1万/坪 (51.9坪) |
| 牧野駅 | 42.5万/坪 (21.2坪) | 66.1万/坪 (47.8坪) | 38.2万/坪 (44.6坪) |
| 樟葉駅 | - | 60.8万/坪 (173坪) | 91.2万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森小路駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +64.4％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
枚方市駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 150.5 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.6 分 → 2026年 19.0 分、-19.6 ％と減少)
萱島駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.1％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 28.2 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.7 分 → 2026年 11.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
門真市駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.7％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 42.4 坪から +76.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.0 分 → 2026年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示