【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 64.6 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口市駅、門真市駅、大和田駅、御殿山駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱島駅で昨年に比べ +108.8 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(萱島駅、大和田駅)は +98.4 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居駅、森小路駅)は -42.9 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 549万/坪 (34.8坪) | - | 970万/坪 (13.6坪) |
| 京橋駅 | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) | - |
| 野江駅 | - | - | - |
| 関目駅 | - | - | 57.3万/坪 (22.7坪) |
| 森小路駅 | 83.9万/坪 (27.2坪) | 132万/坪 (44.9坪) | 84.3万/坪 (34.8坪) |
| 千林駅 | - | 106万/坪 (40.1坪) | - |
| 滝井駅 | - | 99.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 土居駅 | 53.4万/坪 (51.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) | 69.0万/坪 (73.4坪) |
| 守口市駅 | 110万/坪 (36.3坪) | 69.8万/坪 (29.5坪) | 65.5万/坪 (72.6坪) |
| 西三荘駅 | - | - | 74.5万/坪 (142坪) |
| 門真市駅 | 92.1万/坪 (42.4坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) | - |
| 古川橋駅 | 45.5万/坪 (41.3坪) | 61.4万/坪 (25.7坪) | 60.8万/坪 (38.8坪) |
| 大和田駅 | 81.0万/坪 (112坪) | 43.1万/坪 (33.8坪) | 44.8万/坪 (68.1坪) |
| 萱島駅 | 65.5万/坪 (28.2坪) | 31.4万/坪 (72.6坪) | 48.1万/坪 (39.9坪) |
| 寝屋川市駅 | 39.0万/坪 (59.4坪) | 46.6万/坪 (104坪) | 47.3万/坪 (31.2坪) |
| 香里園駅 | 59.5万/坪 (43.2坪) | 52.2万/坪 (100坪) | 48.0万/坪 (108坪) |
| 光善寺駅 | 44.1万/坪 (36.3坪) | 41.3万/坪 (37.1坪) | 46.5万/坪 (81.7坪) |
| 枚方公園駅 | 47.7万/坪 (39.7坪) | 65.4万/坪 (53.4坪) | 31.0万/坪 (16.6坪) |
| 枚方市駅 | 60.5万/坪 (124坪) | 52.5万/坪 (43.0坪) | 58.0万/坪 (78.1坪) |
| 御殿山駅 | 55.7万/坪 (38.9坪) | 36.1万/坪 (51.9坪) | 53.6万/坪 (75.0坪) |
| 牧野駅 | 66.1万/坪 (47.8坪) | 38.2万/坪 (44.6坪) | 57.3万/坪 (22.7坪) |
| 樟葉駅 | 68.2万/坪 (46.9坪) | 91.2万/坪 (75.6坪) | 68.5万/坪 (81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萱島駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +108.8 ％)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.8％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 72.6 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 7.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
大和田駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.1％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 33.8 坪から +231.3 ％増)。
土居駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 19.0 分、+533.3 ％と大きく増加)
森小路駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 44.9 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示