【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 245 件(１年前(2024年)に比べて -17.8％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 59.6 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。守口市駅、大和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口市駅で昨年に比べ +63.6 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(守口市駅、大和田駅)は +47.1 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居駅、関目駅)は -45.8 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 622万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | 959万/坪 (60.5坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 622万/坪 (35.5坪) | 617万/坪 (46.9坪) | 916万/坪 (13.6坪) |
| 京橋駅 | 186万/坪 (37.4坪) | 298万/坪 (49.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
| 野江駅 | 128万/坪 (25.7坪) | 138万/坪 (37.1坪) | - |
| 関目駅 | 52.9万/坪 (16.6坪) | 93.3万/坪 (26.2坪) | 134万/坪 (46.0坪) |
| 森小路駅 | 111万/坪 (36.3坪) | 117万/坪 (38.7坪) | 92.1万/坪 (42.4坪) |
| 千林駅 | 96.6万/坪 (29.5坪) | 101万/坪 (77.6坪) | 109万/坪 (37.8坪) |
| 滝井駅 | 86.7万/坪 (35.2坪) | 99.2万/坪 (18.2坪) | 96.4万/坪 (43.4坪) |
| 土居駅 | 48.2万/坪 (37.8坪) | 93.1万/坪 (48.2坪) | 75.7万/坪 (53.2坪) |
| 守口市駅 | 156万/坪 (46.1坪) | 95.3万/坪 (51.3坪) | 74.1万/坪 (77.4坪) |
| 西三荘駅 | - | 77.1万/坪 (36.3坪) | 55.1万/坪 (86.4坪) |
| 門真市駅 | 74.8万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (52.9坪) | 58.6万/坪 (239坪) |
| 古川橋駅 | 39.1万/坪 (69.7坪) | 49.0万/坪 (59.0坪) | 48.8万/坪 (60.8坪) |
| 大和田駅 | 59.0万/坪 (92.8坪) | 45.2万/坪 (45.2坪) | 45.2万/坪 (89.4坪) |
| 萱島駅 | 47.2万/坪 (47.0坪) | 42.5万/坪 (81.5坪) | 48.2万/坪 (56.8坪) |
| 寝屋川市駅 | 46.9万/坪 (41.3坪) | 43.9万/坪 (67.9坪) | 44.9万/坪 (49.5坪) |
| 香里園駅 | 52.7万/坪 (47.2坪) | 51.1万/坪 (76.2坪) | 48.3万/坪 (65.7坪) |
| 光善寺駅 | 42.9万/坪 (37.2坪) | 43.4万/坪 (52.4坪) | 36.5万/坪 (106坪) |
| 枚方公園駅 | 49.3万/坪 (57.2坪) | 61.5万/坪 (63.5坪) | 43.6万/坪 (41.3坪) |
| 枚方市駅 | 54.7万/坪 (73.7坪) | 55.9万/坪 (75.8坪) | 55.7万/坪 (87.5坪) |
| 御殿山駅 | 51.6万/坪 (47.1坪) | 47.4万/坪 (41.4坪) | 50.0万/坪 (59.0坪) |
| 牧野駅 | 55.5万/坪 (56.9坪) | 48.2万/坪 (39.2坪) | 47.6万/坪 (56.6坪) |
| 樟葉駅 | 75.6万/坪 (66.8坪) | 76.8万/坪 (60.8坪) | 70.9万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守口市駅 155.9 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
守口市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 51.3 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
大和田駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 45.2 坪から +105.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.2 分、-12.9 ％と減少)
土居駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 48.2 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 17.7 分、+110.9 ％と大きく増加)
関目駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
関目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.2 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 12.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示