【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 58.2 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新深江駅、小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新深江駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(新深江駅)は +58.8 ％(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田阪神駅)は -54.5 ％(坪単価 -70.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -400.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 58.8万/坪 (13.6坪) | 129万/坪 (34.2坪) | 221万/坪 (40.5坪) |
| 玉川駅 | - | 206万/坪 (25.7坪) | - |
| 阿波座駅 | - | 364万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (56.0坪) |
| 西長堀駅 | - | 404万/坪 (46.9坪) | 454万/坪 (76.1坪) |
| 桜川駅 | - | 269万/坪 (244坪) | 118万/坪 (34.8坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 386万/坪 (116坪) | 787万/坪 (74.1坪) | 465万/坪 (89.7坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 273万/坪 (45.9坪) | 347万/坪 (60.5坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 121万/坪 (70.5坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 今里駅 | - | 114万/坪 (37.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
| 新深江駅 | 153万/坪 (24.2坪) | 96.3万/坪 (50.3坪) | 86.2万/坪 (43.9坪) |
| 小路駅 | 86.9万/坪 (37.8坪) | 69.3万/坪 (47.3坪) | 74.5万/坪 (49.3坪) |
| 北巽駅 | - | 71.8万/坪 (30.9坪) | 79.1万/坪 (147坪) |
| 南巽駅 | - | 118万/坪 (113坪) | 74.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新深江駅 152.9 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.8％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 50.3 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 8.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
野田阪神駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 34.2 坪から -60.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示