【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 63.6 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、南巽駅)は +12.6 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小路駅、今里駅)は -36.6 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -6.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪千日前線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | 403万/坪 (96.8坪) | 90.2万/坪 (16.6坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | 355万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (63.5坪) | 423万/坪 (52.9坪) |
| 西長堀駅 | - | 326万/坪 (29.5坪) | - |
| 桜川駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 谷町九丁目駅 | 386万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | 61.6万/坪 (25.0坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) |
| 今里駅 | 73.6万/坪 (25.2坪) | 113万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) |
| 新深江駅 | 95.0万/坪 (91.5坪) | 143万/坪 (37.8坪) | 120万/坪 (59.7坪) |
| 小路駅 | 47.6万/坪 (35.5坪) | 77.1万/坪 (18.9坪) | 50.9万/坪 (59.0坪) |
| 北巽駅 | - | - | - |
| 南巽駅 | 82.6万/坪 (42.4坪) | 77.5万/坪 (135坪) | 78.1万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 62.0 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.5 分、+14.8 ％と増加)
南巽駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 135.1 坪から -68.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
小路駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 18.9 坪から +88.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
今里駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 43.4 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示