【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 262 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -62件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 94.5 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉大社駅、堺駅、諏訪ノ森駅、北助松駅、鶴原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北助松駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北助松駅、堺駅)は +30.2 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛸地蔵駅、貝塚駅)は -42.4 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.0 ％ → 2025年 14.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 109万/坪 (37.1坪) | 101万/坪 (56.0坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) |
| 岸里玉出駅 | 104万/坪 (66.6坪) | 103万/坪 (72.1坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) |
| 粉浜駅 | 98.6万/坪 (16.6坪) | 87.0万/坪 (33.3坪) | 92.1万/坪 (19.7坪) |
| 住吉大社駅 | 124万/坪 (59.9坪) | 97.1万/坪 (67.5坪) | 57.8万/坪 (43.9坪) |
| 住ノ江駅 | 92.9万/坪 (28.7坪) | 102万/坪 (57.5坪) | 96.4万/坪 (90.1坪) |
| 七道駅 | 53.8万/坪 (20.4坪) | 59.8万/坪 (98.7坪) | 53.5万/坪 (53.1坪) |
| 堺駅 | 121万/坪 (91.8坪) | 93.6万/坪 (91.9坪) | 84.4万/坪 (66.2坪) |
| 湊駅 | 50.6万/坪 (73.1坪) | 60.3万/坪 (70.2坪) | 44.4万/坪 (29.5坪) |
| 石津川駅 | 39.5万/坪 (48.6坪) | 33.7万/坪 (96.6坪) | 49.2万/坪 (66.4坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 57.9万/坪 (94.1坪) | 46.8万/坪 (90.1坪) | 59.9万/坪 (45.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 55.8万/坪 (42.9坪) | 68.1万/坪 (130坪) | 46.9万/坪 (178坪) |
| 羽衣駅 | 55.0万/坪 (49.0坪) | 53.0万/坪 (70.6坪) | 53.5万/坪 (54.0坪) |
| 高石駅 | 44.8万/坪 (73.2坪) | 46.7万/坪 (88.3坪) | 50.0万/坪 (68.8坪) |
| 北助松駅 | 35.1万/坪 (35.8坪) | 26.7万/坪 (103坪) | 37.0万/坪 (79.4坪) |
| 松ノ浜駅 | 41.8万/坪 (82.1坪) | 38.1万/坪 (147坪) | 43.2万/坪 (115坪) |
| 泉大津駅 | 40.5万/坪 (80.5坪) | 40.8万/坪 (98.2坪) | 38.5万/坪 (64.6坪) |
| 忠岡駅 | 29.3万/坪 (55.5坪) | 25.4万/坪 (94.8坪) | 27.3万/坪 (108坪) |
| 春木駅 | 29.4万/坪 (80.8坪) | 34.8万/坪 (115坪) | 30.6万/坪 (95.5坪) |
| 和泉大宮駅 | 29.3万/坪 (77.4坪) | 35.3万/坪 (87.5坪) | 30.6万/坪 (47.6坪) |
| 岸和田駅 | 46.9万/坪 (83.4坪) | 46.9万/坪 (118坪) | 34.2万/坪 (85.6坪) |
| 蛸地蔵駅 | 21.2万/坪 (55.3坪) | 38.2万/坪 (62.8坪) | 30.0万/坪 (156坪) |
| 貝塚駅 | 21.5万/坪 (48.4坪) | 36.0万/坪 (52.2坪) | 14.1万/坪 (129坪) |
| 二色浜駅 | 16.0万/坪 (66.3坪) | 24.1万/坪 (62.9坪) | 20.9万/坪 (82.7坪) |
| 鶴原駅 | 38.2万/坪 (160坪) | 30.9万/坪 (222坪) | 15.7万/坪 (52.9坪) |
| 井原里駅 | 27.3万/坪 (91.2坪) | 26.6万/坪 (149坪) | 25.8万/坪 (56.0坪) |
| 泉佐野駅 | 34.5万/坪 (90.6坪) | 38.2万/坪 (111坪) | 21.1万/坪 (95.1坪) |
| 羽倉崎駅 | 24.2万/坪 (56.2坪) | 28.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (108坪) |
| 吉見ノ里駅 | 12.4万/坪 (125坪) | 12.4万/坪 (78.0坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) |
| 岡田浦駅 | 10.4万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (98.3坪) | 18.9万/坪 (106坪) |
| 樽井駅 | 12.2万/坪 (56.0坪) | 10.7万/坪 (70.0坪) | 9.8万/坪 (272坪) |
| 尾崎駅 | 12.4万/坪 (167坪) | 11.0万/坪 (76.9坪) | 12.9万/坪 (171坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 5.3万/坪 (54.5坪) | 7.3万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (49.2坪) |
| 箱作駅 | 7.8万/坪 (59.0坪) | 7.0万/坪 (124坪) | 10.6万/坪 (161坪) |
| 淡輪駅 | 2.7万/坪 (185坪) | 3.9万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| みさき公園駅 | 7.2万/坪 (52.9坪) | 6.1万/坪 (37.8坪) | 7.0万/坪 (59.0坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北助松駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
北助松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 102.9 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
堺駅 120.8 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
堺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 91.9 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
蛸地蔵駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
蛸地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 62.8 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.3 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
貝塚駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.2 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 12.1 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示