【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -67.4％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 87.1 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、七道駅、松ノ浜駅、忠岡駅、岸和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺駅で昨年に比べ +164.8 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(堺駅、石津川駅)は +140.2 ％(坪単価 +75.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜寺公園駅、湊駅)は -65.5 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.8％( +133.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 122万/坪 (37.8坪) | 86.0万/坪 (75.6坪) | 71.4万/坪 (38.3坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | - |
| 粉浜駅 | - | - | 85.0万/坪 (21.2坪) |
| 住吉大社駅 | - | 89.4万/坪 (85.7坪) | 104万/坪 (31.8坪) |
| 住ノ江駅 | - | 127万/坪 (83.9坪) | 64.6万/坪 (68.1坪) |
| 七道駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 75.0万/坪 (45.4坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) |
| 堺駅 | 215万/坪 (293坪) | 81.1万/坪 (29.5坪) | 59.7万/坪 (44.2坪) |
| 湊駅 | 29.8万/坪 (21.9坪) | 74.2万/坪 (76.5坪) | 63.6万/坪 (48.4坪) |
| 石津川駅 | 33.6万/坪 (28.7坪) | 15.6万/坪 (126坪) | 52.9万/坪 (38.9坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 54.6万/坪 (28.7坪) | 47.4万/坪 (90.0坪) | 54.4万/坪 (40.8坪) |
| 浜寺公園駅 | 21.6万/坪 (16.6坪) | 74.9万/坪 (141坪) | - |
| 羽衣駅 | - | 61.2万/坪 (40.8坪) | 45.8万/坪 (78.7坪) |
| 高石駅 | 39.4万/坪 (40.8坪) | 55.7万/坪 (109坪) | 40.7万/坪 (57.1坪) |
| 北助松駅 | - | 37.6万/坪 (43.9坪) | 40.3万/坪 (87.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 54.6万/坪 (104坪) | 43.3万/坪 (169坪) | 50.7万/坪 (165坪) |
| 泉大津駅 | 39.1万/坪 (113坪) | 33.3万/坪 (66.9坪) | 33.2万/坪 (63.5坪) |
| 忠岡駅 | 35.9万/坪 (10.6坪) | 20.5万/坪 (45.9坪) | 29.0万/坪 (103坪) |
| 春木駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | 37.6万/坪 (141坪) | 33.1万/坪 (89.0坪) |
| 和泉大宮駅 | - | 34.9万/坪 (47.5坪) | 31.7万/坪 (45.0坪) |
| 岸和田駅 | 44.1万/坪 (45.4坪) | 28.1万/坪 (15.9坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) |
| 蛸地蔵駅 | - | 44.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 貝塚駅 | - | 42.6万/坪 (80.9坪) | 16.1万/坪 (47.6坪) |
| 二色浜駅 | - | 9.0万/坪 (33.3坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 鶴原駅 | - | 20.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 井原里駅 | - | 31.1万/坪 (163坪) | 6.6万/坪 (106坪) |
| 泉佐野駅 | 36.1万/坪 (48.0坪) | 37.2万/坪 (45.0坪) | 21.1万/坪 (97.8坪) |
| 羽倉崎駅 | - | 20.2万/坪 (118坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) |
| 吉見ノ里駅 | 6.6万/坪 (42.4坪) | 12.8万/坪 (69.6坪) | 11.7万/坪 (19.7坪) |
| 岡田浦駅 | - | 9.4万/坪 (160坪) | - |
| 樽井駅 | - | 10.0万/坪 (73.7坪) | 19.9万/坪 (60.5坪) |
| 尾崎駅 | 5.3万/坪 (172坪) | - | 8.4万/坪 (95.3坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 10.4万/坪 (81.7坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 箱作駅 | - | 3.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 淡輪駅 | 4.6万/坪 (175坪) | - | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| みさき公園駅 | - | - | - |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堺駅 214.7 万/坪(昨年同期比 +164.8 ％)
堺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.8％( +133.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 29.5 坪から +894.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
石津川駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
石津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 125.5 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
浜寺公園駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
浜寺公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 141.2 坪から -88.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
湊駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 76.5 坪から -71.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示