【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.8％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 104.5 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉大社駅、七道駅、堺駅、湊駅、石津川駅、諏訪ノ森駅、羽衣駅、北助松駅、泉大津駅、井原里駅、泉佐野駅、吉見ノ里駅、岡田浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原里駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(井原里駅、吉見ノ里駅)は +91.1 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴原駅、尾崎駅)は -65.0 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.2 分 → 2025年 10.0 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 15.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | - | 116万/坪 (81.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 64.4万/坪 (57.5坪) | 105万/坪 (90.8坪) | - |
| 粉浜駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | - | 99.2万/坪 (18.2坪) |
| 住吉大社駅 | 145万/坪 (103坪) | 114万/坪 (39.3坪) | - |
| 住ノ江駅 | - | 94.5万/坪 (52.9坪) | 114万/坪 (43.9坪) |
| 七道駅 | 34.9万/坪 (27.2坪) | 26.9万/坪 (278坪) | 63.1万/坪 (56.5坪) |
| 堺駅 | 127万/坪 (89.2坪) | 78.7万/坪 (59.0坪) | 104万/坪 (90.2坪) |
| 湊駅 | 65.9万/坪 (50.3坪) | 54.3万/坪 (58.7坪) | 39.7万/坪 (15.1坪) |
| 石津川駅 | 45.5万/坪 (24.2坪) | 37.3万/坪 (149坪) | 43.4万/坪 (203坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 69.0万/坪 (86.6坪) | 45.3万/坪 (129坪) | - |
| 浜寺公園駅 | 71.2万/坪 (56.7坪) | 64.5万/坪 (129坪) | 70.2万/坪 (484坪) |
| 羽衣駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | 39.0万/坪 (46.1坪) | 73.5万/坪 (40.8坪) |
| 高石駅 | 44.1万/坪 (99.8坪) | 40.3万/坪 (62.9坪) | 52.0万/坪 (71.1坪) |
| 北助松駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 20.4万/坪 (67.3坪) | 34.9万/坪 (92.3坪) |
| 松ノ浜駅 | 45.4万/坪 (97.3坪) | 46.1万/坪 (124坪) | - |
| 泉大津駅 | 71.5万/坪 (22.2坪) | 51.1万/坪 (33.3坪) | 39.7万/坪 (41.8坪) |
| 忠岡駅 | - | 26.8万/坪 (130坪) | 26.2万/坪 (97.8坪) |
| 春木駅 | - | 31.9万/坪 (25.7坪) | 31.5万/坪 (91.5坪) |
| 和泉大宮駅 | 23.4万/坪 (25.7坪) | 31.7万/坪 (96.8坪) | 21.5万/坪 (53.9坪) |
| 岸和田駅 | - | 36.0万/坪 (170坪) | - |
| 蛸地蔵駅 | 20.7万/坪 (16.6坪) | 28.8万/坪 (56.7坪) | 25.0万/坪 (112坪) |
| 貝塚駅 | 31.3万/坪 (38.6坪) | 38.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 二色浜駅 | - | 32.0万/坪 (46.9坪) | 10.3万/坪 (234坪) |
| 鶴原駅 | 11.1万/坪 (42.4坪) | 55.7万/坪 (575坪) | - |
| 井原里駅 | 36.9万/坪 (57.5坪) | 19.1万/坪 (211坪) | - |
| 泉佐野駅 | 25.7万/坪 (121坪) | 15.4万/坪 (133坪) | 24.1万/坪 (125坪) |
| 羽倉崎駅 | - | 34.8万/坪 (126坪) | 32.7万/坪 (157坪) |
| 吉見ノ里駅 | 21.0万/坪 (99.8坪) | 11.1万/坪 (85.2坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) |
| 岡田浦駅 | 10.3万/坪 (27.2坪) | 8.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 樽井駅 | 9.2万/坪 (50.7坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) | 3.1万/坪 (484坪) |
| 尾崎駅 | 8.3万/坪 (93.0坪) | 16.6万/坪 (46.9坪) | 12.7万/坪 (60.5坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 箱作駅 | 3.8万/坪 (96.0坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) | 3.3万/坪 (284坪) |
| 淡輪駅 | - | 4.7万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) |
| みさき公園駅 | - | 6.1万/坪 (37.8坪) | - |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原里駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
井原里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.2％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 210.7 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
吉見ノ里駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.9％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 85.2 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 2.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
鶴原駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 574.8 坪から -92.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
尾崎駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
尾崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 46.9 坪から +98.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.5 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示