【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -29.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 109.7 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。針中野駅、矢田駅、河内天美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土師ノ里駅で昨年に比べ +111.1 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(土師ノ里駅、矢田駅)は +89.3 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内松原駅、恵我ノ荘駅)は -30.6 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.2 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | - |
| 河堀口駅 | - | - | - |
| 北田辺駅 | - | - | 105万/坪 (25.7坪) |
| 今川駅 | - | 64.1万/坪 (96.0坪) | 99.2万/坪 (63.5坪) |
| 針中野駅 | 92.5万/坪 (49.4坪) | 74.4万/坪 (36.3坪) | 92.2万/坪 (33.3坪) |
| 矢田駅 | 80.4万/坪 (245坪) | 48.1万/坪 (37.4坪) | 39.4万/坪 (68.4坪) |
| 河内天美駅 | 44.5万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (71.1坪) | 55.6万/坪 (38.6坪) |
| 布忍駅 | 47.4万/坪 (37.8坪) | - | 11.4万/坪 (484坪) |
| 高見ノ里駅 | 42.7万/坪 (210坪) | 58.2万/坪 (30.3坪) | 17.6万/坪 (21.9坪) |
| 河内松原駅 | 28.4万/坪 (108坪) | 42.8万/坪 (123坪) | 41.3万/坪 (88.4坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 22.7万/坪 (29.0坪) | 31.4万/坪 (216坪) | 25.7万/坪 (203坪) |
| 高鷲駅 | 22.7万/坪 (210坪) | 26.0万/坪 (144坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 藤井寺駅 | 26.6万/坪 (133坪) | 36.3万/坪 (105坪) | 45.1万/坪 (55.2坪) |
| 土師ノ里駅 | 31.0万/坪 (22.7坪) | 14.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 道明寺駅 | 30.1万/坪 (150坪) | - | 19.7万/坪 (239坪) |
| 古市駅 | 32.1万/坪 (126坪) | 34.6万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (57.2坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 9.7万/坪 (257坪) | 4.3万/坪 (90.8坪) |
| 上ノ太子駅 | - | 13.8万/坪 (134坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土師ノ里駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.1％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
矢田駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 37.4 坪から +554.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 10.5 分、+61.5 ％と大きく増加)
河内松原駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 123.5 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 24.8 分、+30.3 ％と大きく増加)
恵我ノ荘駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
恵我ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 215.8 坪から -86.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 11.5 分、-54.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示