【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 104.8 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。藤井寺駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上ノ太子駅で昨年に比べ +2791.8 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上ノ太子駅、藤井寺駅)は +1424.4 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道明寺駅、針中野駅)は -70.6 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 12.9 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | 126万/坪 (78.7坪) | 262万/坪 (36.3坪) |
| 河堀口駅 | - | 153万/坪 (12.1坪) | - |
| 北田辺駅 | 112万/坪 (36.3坪) | 93.4万/坪 (105坪) | 109万/坪 (30.3坪) |
| 今川駅 | - | 85.0万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (49.9坪) |
| 針中野駅 | 35.6万/坪 (18.9坪) | 81.5万/坪 (30.3坪) | 103万/坪 (24.2坪) |
| 矢田駅 | 80.6万/坪 (40.5坪) | - | 47.3万/坪 (29.2坪) |
| 河内天美駅 | 41.1万/坪 (40.3坪) | 36.7万/坪 (77.9坪) | 61.2万/坪 (46.9坪) |
| 布忍駅 | 46.6万/坪 (40.8坪) | 79.3万/坪 (90.8坪) | 25.0万/坪 (70.8坪) |
| 高見ノ里駅 | 13.8万/坪 (221坪) | 26.0万/坪 (220坪) | 34.8万/坪 (174坪) |
| 河内松原駅 | 40.0万/坪 (114坪) | 40.4万/坪 (83.5坪) | 23.3万/坪 (216坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 18.1万/坪 (230坪) | 28.4万/坪 (86.2坪) | 20.0万/坪 (188坪) |
| 高鷲駅 | 23.7万/坪 (76.8坪) | 31.6万/坪 (103坪) | 35.9万/坪 (37.4坪) |
| 藤井寺駅 | 54.8万/坪 (78.8坪) | 34.9万/坪 (127坪) | 32.1万/坪 (54.1坪) |
| 土師ノ里駅 | 29.9万/坪 (53.9坪) | 27.4万/坪 (124坪) | 36.7万/坪 (53.4坪) |
| 道明寺駅 | 3.8万/坪 (260坪) | 25.2万/坪 (42.9坪) | - |
| 古市駅 | 46.4万/坪 (114坪) | 36.0万/坪 (140坪) | 66.5万/坪 (25.0坪) |
| 駒ケ谷駅 | 46.9万/坪 (130坪) | - | - |
| 上ノ太子駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 0.7万/坪 (284坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上ノ太子駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +2791.8 ％)
上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2791.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 284.4 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
藤井寺駅 54.8 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 126.7 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 10.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
道明寺駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 42.9 坪から +507.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 13.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
針中野駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 30.3 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示