【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2024年)に比べて -13.7％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 79.5 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田駅、河内磐船駅、忍ケ丘駅、野崎駅、徳庵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、徳庵駅)は +71.0 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、鴫野駅)は -29.1 ％(坪単価 -71.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -112.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 45.7万/坪 (63.5坪) | 52.8万/坪 (40.4坪) | 46.6万/坪 (94.7坪) |
| 藤阪駅 | 42.4万/坪 (34.0坪) | 44.6万/坪 (88.5坪) | 35.8万/坪 (108坪) |
| 津田駅 | 35.1万/坪 (94.0坪) | 29.1万/坪 (70.1坪) | 39.0万/坪 (110坪) |
| 河内磐船駅 | 47.1万/坪 (73.3坪) | 24.5万/坪 (140坪) | 40.2万/坪 (92.8坪) |
| 星田駅 | 43.8万/坪 (96.8坪) | 45.7万/坪 (101坪) | 77.9万/坪 (62.3坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 33.2万/坪 (103坪) | 50.8万/坪 (37.4坪) |
| 忍ケ丘駅 | 56.7万/坪 (76.7坪) | 43.3万/坪 (59.2坪) | 48.1万/坪 (32.9坪) |
| 四条畷駅 | 51.2万/坪 (33.6坪) | 51.8万/坪 (42.8坪) | 41.0万/坪 (96.8坪) |
| 野崎駅 | 50.1万/坪 (46.3坪) | 36.3万/坪 (90.0坪) | 40.7万/坪 (76.9坪) |
| 住道駅 | 52.8万/坪 (63.6坪) | 55.9万/坪 (155坪) | 53.6万/坪 (67.0坪) |
| 鴻池新田駅 | 74.7万/坪 (76.8坪) | 70.0万/坪 (71.5坪) | 67.8万/坪 (98.9坪) |
| 徳庵駅 | 93.3万/坪 (83.9坪) | 62.4万/坪 (127坪) | 73.7万/坪 (88.5坪) |
| 放出駅 | 94.0万/坪 (52.6坪) | 78.8万/坪 (52.1坪) | 90.1万/坪 (78.7坪) |
| 鴫野駅 | 114万/坪 (59.9坪) | 144万/坪 (35.8坪) | 102万/坪 (166坪) |
| 京橋駅 | 186万/坪 (37.4坪) | 298万/坪 (49.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 139.9 坪から -47.6 ％減)。
徳庵駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 126.8 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.5 分、+22.3 ％と大きく増加)
京橋駅 185.6 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -112.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 49.2 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
鴫野駅 114.3 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 35.8 坪から +67.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.8 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示