【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 57.5 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鴻池新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは放出駅で昨年に比べ +307.7 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(放出駅、野崎駅)は +205.9 ％(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、長尾駅)は -41.2 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 12.7 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +307.7％( +97.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 28.4万/坪 (15.1坪) | 43.0万/坪 (29.0坪) | 47.8万/坪 (128坪) |
| 藤阪駅 | 36.7万/坪 (35.3坪) | 31.3万/坪 (16.6坪) | 11.2万/坪 (224坪) |
| 津田駅 | 33.6万/坪 (60.5坪) | 35.6万/坪 (55.1坪) | 36.7万/坪 (90.2坪) |
| 河内磐船駅 | 46.4万/坪 (80.7坪) | - | 70.4万/坪 (46.9坪) |
| 星田駅 | 48.4万/坪 (43.9坪) | 24.2万/坪 (78.7坪) | 71.0万/坪 (81.7坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | - | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 忍ケ丘駅 | 56.4万/坪 (40.1坪) | 50.5万/坪 (104坪) | - |
| 四条畷駅 | 54.5万/坪 (30.3坪) | 52.8万/坪 (29.1坪) | 45.8万/坪 (197坪) |
| 野崎駅 | 49.3万/坪 (40.8坪) | 24.1万/坪 (34.0坪) | 40.2万/坪 (83.2坪) |
| 住道駅 | 44.0万/坪 (37.7坪) | 50.2万/坪 (45.1坪) | 60.2万/坪 (114坪) |
| 鴻池新田駅 | 91.6万/坪 (105坪) | 62.1万/坪 (25.2坪) | 71.6万/坪 (110坪) |
| 徳庵駅 | - | 61.7万/坪 (115坪) | 73.4万/坪 (120坪) |
| 放出駅 | 129万/坪 (30.3坪) | 31.6万/坪 (62.5坪) | 99.2万/坪 (24.2坪) |
| 鴫野駅 | - | 168万/坪 (19.7坪) | - |
| 京橋駅 | 93.4万/坪 (32.5坪) | 181万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +307.7 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +307.7％( +97.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 62.5 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 9.0 分、-15.6 ％と減少)
野崎駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.0 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 12.8 分、-17.7 ％と減少)
京橋駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
長尾駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.0 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 30.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示