【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 79.4 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田駅、忍ケ丘駅、野崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍ケ丘駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(忍ケ丘駅、津田駅)は +48.5 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、徳庵駅)は -48.6 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.9％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 53.7万/坪 (108坪) | 58.1万/坪 (39.0坪) | 43.7万/坪 (135坪) |
| 藤阪駅 | - | 60.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 津田駅 | 36.0万/坪 (84.4坪) | 24.5万/坪 (49.5坪) | 46.0万/坪 (99.3坪) |
| 河内磐船駅 | 18.8万/坪 (112坪) | - | 39.9万/坪 (221坪) |
| 星田駅 | 20.9万/坪 (39.3坪) | 79.9万/坪 (71.5坪) | 42.3万/坪 (40.3坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 8.0万/坪 (175坪) | 46.1万/坪 (36.8坪) |
| 忍ケ丘駅 | 70.8万/坪 (112坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) | 41.4万/坪 (26.3坪) |
| 四条畷駅 | 51.8万/坪 (31.2坪) | 51.9万/坪 (31.8坪) | 35.9万/坪 (147坪) |
| 野崎駅 | 68.1万/坪 (37.1坪) | 46.4万/坪 (72.1坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 住道駅 | 73.2万/坪 (34.0坪) | 63.5万/坪 (159坪) | 55.6万/坪 (23.1坪) |
| 鴻池新田駅 | 70.8万/坪 (80.5坪) | 68.0万/坪 (42.9坪) | 60.9万/坪 (97.7坪) |
| 徳庵駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 50.7万/坪 (252坪) | 74.9万/坪 (38.8坪) |
| 放出駅 | 95.6万/坪 (43.9坪) | 81.9万/坪 (38.3坪) | 79.3万/坪 (119坪) |
| 鴫野駅 | - | - | 101万/坪 (188坪) |
| 京橋駅 | 175万/坪 (36.3坪) | - | 216万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍ケ丘駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 21.2 坪から +430.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.6 分、+46.0 ％と大きく増加)
津田駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 49.5 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 21.8 分、+39.7 ％と大きく増加)
星田駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.9％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 71.5 坪から -45.0 ％減)。
徳庵駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 251.8 坪から -89.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 11.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示