【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 89.4 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(加美駅、久宝寺駅)は +18.9 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、八尾駅)は -17.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 14.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -34.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | 2.1万/坪 (191坪) | - |
| 高井田駅 | 116万/坪 (74.1坪) | 103万/坪 (108坪) | 65.2万/坪 (71.1坪) |
| 柏原駅 | 24.7万/坪 (168坪) | 30.8万/坪 (130坪) | 35.8万/坪 (89.8坪) |
| 志紀駅 | 53.0万/坪 (123坪) | 46.5万/坪 (69.3坪) | 50.3万/坪 (46.9坪) |
| 八尾駅 | 54.7万/坪 (50.5坪) | 64.3万/坪 (60.1坪) | 64.0万/坪 (104坪) |
| 久宝寺駅 | 82.2万/坪 (65.0坪) | 70.0万/坪 (85.5坪) | 75.5万/坪 (199坪) |
| 加美駅 | 60.9万/坪 (123坪) | 50.6万/坪 (127坪) | 87.9万/坪 (130坪) |
| 平野駅 | 97.1万/坪 (86.0坪) | 100万/坪 (76.6坪) | 111万/坪 (87.9坪) |
| 東部市場前駅 | 85.8万/坪 (35.7坪) | 82.0万/坪 (90.0坪) | 73.6万/坪 (45.1坪) |
| 天王寺駅 | 345万/坪 (34.8坪) | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 226万/坪 (174坪) | 132万/坪 (44.4坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 127.2 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
久宝寺駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 85.5 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
柏原駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 129.6 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 11.2 分、+30.9 ％と大きく増加)
八尾駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 60.1 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.9 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示