【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -60.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 110.9 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。加美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 69.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(加美駅、志紀駅)は +23.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、八尾駅)は -64.5 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.3 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 94.5万/坪 (127坪) | 105万/坪 (333坪) | 60.4万/坪 (89.2坪) |
| 柏原駅 | 0.7万/坪 (545坪) | 29.3万/坪 (153坪) | - |
| 志紀駅 | 51.5万/坪 (40.1坪) | 51.8万/坪 (27.7坪) | 43.3万/坪 (53.7坪) |
| 八尾駅 | 57.4万/坪 (24.8坪) | 83.9万/坪 (37.8坪) | 53.4万/坪 (40.8坪) |
| 久宝寺駅 | - | 75.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 加美駅 | 69.9万/坪 (56.0坪) | 47.3万/坪 (292坪) | 88.4万/坪 (83.2坪) |
| 平野駅 | 93.9万/坪 (67.3坪) | 105万/坪 (112坪) | 85.1万/坪 (45.4坪) |
| 東部市場前駅 | - | 105万/坪 (25.7坪) | 71.6万/坪 (39.6坪) |
| 天王寺駅 | - | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 169万/坪 (363坪) | 116万/坪 (69.6坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.0％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 291.9 坪から -80.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 12.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
志紀駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 27.7 坪から +44.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 12.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
柏原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 152.8 坪から +256.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
八尾駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 37.8 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.6 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示