【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 90.8 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志紀駅で昨年に比べ +108.4 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(志紀駅)は +108.4 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八尾駅)は -31.3 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | - | 122万/坪 (56.0坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) |
| 柏原駅 | 36.7万/坪 (80.2坪) | 48.2万/坪 (72.6坪) | 29.3万/坪 (123坪) |
| 志紀駅 | 53.6万/坪 (118坪) | 25.7万/坪 (218坪) | 55.5万/坪 (25.0坪) |
| 八尾駅 | 41.3万/坪 (18.2坪) | 60.2万/坪 (66.6坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) |
| 久宝寺駅 | - | 73.7万/坪 (162坪) | 79.2万/坪 (183坪) |
| 加美駅 | 54.0万/坪 (73.7坪) | - | 75.6万/坪 (21.2坪) |
| 平野駅 | 112万/坪 (107坪) | 103万/坪 (36.8坪) | 148万/坪 (107坪) |
| 東部市場前駅 | 82.3万/坪 (27.7坪) | 101万/坪 (200坪) | 73.8万/坪 (21.2坪) |
| 天王寺駅 | - | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | - | 140万/坪 (31.8坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志紀駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.4％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 217.8 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
八尾駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 66.6 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示