【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -92.6％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 135.1 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ -66.2 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は -6.9 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八日市駅)は -66.2 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.3 分 → 2026年 38.8 分、+47.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 8.4万/坪 (99.3坪) | 10.9万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (152坪) |
| 新八日市駅 | 5.5万/坪 (160坪) | 16.3万/坪 (171坪) | 18.3万/坪 (65.0坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | 14.8万/坪 (50.9坪) | 15.1万/坪 (63.5坪) |
| 市辺駅 | - | - | 3.0万/坪 (184坪) |
| 平田駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 4.4万/坪 (52.2坪) |
| 武佐駅 | - | 13.5万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (125坪) |
| 近江八幡駅 | 20.3万/坪 (52.2坪) | 21.8万/坪 (143坪) | 20.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 143.3 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.1 分 → 2026年 37.0 分、+67.7 ％と大きく増加)
新八日市駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 170.9 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.2 分 → 2026年 60.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示