【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 156.3 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ -58.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は -4.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八日市駅)は -58.1 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 21.1 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 6.7万/坪 (233坪) | 7.0万/坪 (202坪) | 14.5万/坪 (75.8坪) |
| 新八日市駅 | 8.7万/坪 (299坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 太郎坊宮前駅 | 12.0万/坪 (46.9坪) | - | 22.0万/坪 (59.0坪) |
| 市辺駅 | - | 2.3万/坪 (245坪) | - |
| 平田駅 | 3.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 武佐駅 | - | - | 2.5万/坪 (109坪) |
| 近江八幡駅 | 20.6万/坪 (140坪) | 27.2万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 233.4 坪 (昨年 202.2 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.1 分 → 2025年 25.3 分、-42.7 ％と大きく減少)
新八日市駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 78.7 坪から +280.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 26.0 分、+129.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示