【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -37.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.3 坪 (昨年 117.6 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武佐駅で昨年に比べ +137.6 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(武佐駅、近江八幡駅)は +75.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平田駅、新八日市駅)は -18.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -46.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 10.2万/坪 (152坪) | 13.5万/坪 (88.8坪) |
| 新八日市駅 | 16.3万/坪 (171坪) | 18.3万/坪 (65.0坪) | 15.7万/坪 (107坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 14.8万/坪 (50.9坪) | 15.1万/坪 (63.5坪) | 19.2万/坪 (69.2坪) |
| 市辺駅 | - | 3.0万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 平田駅 | 3.2万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (52.2坪) | - |
| 武佐駅 | 14.8万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (124坪) |
| 近江八幡駅 | 23.2万/坪 (155坪) | 20.3万/坪 (96.7坪) | 22.0万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武佐駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +137.6 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 125.0 坪から -2.6 ％減)。
近江八幡駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -46.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 96.7 坪から +60.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 21.1 分、-10.7 ％と減少)
平田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.2 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 4.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
新八日市駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 65.0 坪から +162.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 31.2 分、+253.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示