【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +26.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.9％( -85件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 104.1 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +120.6 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑町駅、広小路駅)は +75.0 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(依那古駅、市部駅)は -41.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +29.5％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった依那古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.1％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 2.3万/坪 (123坪) | 0.22万/坪 (454坪) |
| 新居駅 | - | 1.0万/坪 (159坪) | 1.1万/坪 (114坪) |
| 西大手駅 | - | 7.7万/坪 (83.7坪) | 10.8万/坪 (61.5坪) |
| 上野市駅 | 11.4万/坪 (43.9坪) | 10.3万/坪 (48.4坪) | 12.9万/坪 (173坪) |
| 広小路駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 13.3万/坪 (137坪) | 12.3万/坪 (192坪) |
| 茅町駅 | 6.1万/坪 (82.4坪) | 6.4万/坪 (139坪) | 6.1万/坪 (104坪) |
| 桑町駅 | 5.9万/坪 (282坪) | 2.7万/坪 (186坪) | 1.8万/坪 (297坪) |
| 四十九駅 | - | 4.8万/坪 (96.8坪) | - |
| 猪田道駅 | - | 0.6万/坪 (132坪) | 0.24万/坪 (40.8坪) |
| 市部駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | 14.6万/坪 (363坪) | 7.1万/坪 (128坪) |
| 依那古駅 | 0.16万/坪 (202坪) | 0.5万/坪 (49.9坪) | 0.5万/坪 (188坪) |
| 丸山駅 | 0.4万/坪 (137坪) | 0.5万/坪 (76.3坪) | 0.8万/坪 (221坪) |
| 上林駅 | - | 1.7万/坪 (65.0坪) | - |
| 比土駅 | - | 0.17万/坪 (30.3坪) | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 0.11万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +120.6％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -44.4％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 282.3 坪 (昨年 186.3 坪から +51.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 60.9 分 → 2026年 67.8 分、+11.4 ％と増加)
広小路駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +29.5％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 136.8 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.6 分 → 2026年 10.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
依那古駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
依那古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.1％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 49.9 坪から +304.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 29.3 分、-67.4 ％と大きく減少)
市部駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.6％( -2.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 363.0 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 42.5 分 → 2026年 30.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示