【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 138.3 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広小路駅で昨年に比べ -89.9 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新居駅)は +155.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広小路駅)は -89.9 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 43.7 分、+103.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 2.3万/坪 (123坪) | - | - |
| 新居駅 | 1.2万/坪 (72.6坪) | 0.5万/坪 (71.1坪) | - |
| 西大手駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 上野市駅 | - | 11.7万/坪 (93.8坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 広小路駅 | 1.1万/坪 (454坪) | 10.9万/坪 (174坪) | 2.8万/坪 (165坪) |
| 茅町駅 | 10.9万/坪 (110坪) | 12.6万/坪 (63.5坪) | 15.7万/坪 (56.0坪) |
| 桑町駅 | 0.17万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (277坪) | 17.6万/坪 (52.9坪) |
| 猪田道駅 | 0.5万/坪 (78.7坪) | - | 7.0万/坪 (304坪) |
| 市部駅 | - | 7.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | - | 0.9万/坪 (281坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | 0.17万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +155.5 ％)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 71.1 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 28.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
広小路駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 173.6 坪から +161.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 30.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示