【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて +107.7％( +14件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 142.4 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(桑町駅)は +3347.0 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茅町駅)は -44.4 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 40.9 分 → 2026年 60.3 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 3.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1465.4％( +16.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3347.0％( +5.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 2.3万/坪 (123坪) | - |
| 新居駅 | - | 0.7万/坪 (218坪) | 0.5万/坪 (71.1坪) |
| 西大手駅 | - | 2.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 上野市駅 | 11.4万/坪 (43.9坪) | - | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 広小路駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (454坪) | 10.9万/坪 (174坪) |
| 茅町駅 | 6.1万/坪 (82.4坪) | 10.9万/坪 (110坪) | 12.6万/坪 (63.5坪) |
| 桑町駅 | 5.9万/坪 (282坪) | 0.17万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (277坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | 0.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 市部駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | - | 7.7万/坪 (56.0坪) |
| 依那古駅 | 0.16万/坪 (202坪) | - | - |
| 丸山駅 | 0.4万/坪 (137坪) | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | 0.17万/坪 (30.3坪) | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +3347.0 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3347.0％( +5.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 282.3 坪 (昨年 87.7 坪から +221.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 60.0 分 → 2026年 67.8 分、+13.0 ％と増加)
茅町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 110.4 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.5 分 → 2026年 5.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示