【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて +55.7％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 117.2 坪から +47.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅、大安駅、三里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北勢中央公園口駅で昨年に比べ +128.3 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北勢中央公園口駅、大安駅)は +106.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西野尻駅、保々駅)は -72.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 23.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +1600.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 18.9万/坪 (91.1坪) | 21.9万/坪 (61.8坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) |
| 大矢知駅 | 21.8万/坪 (106坪) | 17.0万/坪 (97.0坪) | 11.6万/坪 (161坪) |
| 平津駅 | 7.7万/坪 (181坪) | 13.3万/坪 (73.4坪) | 3.1万/坪 (171坪) |
| 暁学園前駅 | 12.6万/坪 (79.2坪) | 14.6万/坪 (95.3坪) | 5.5万/坪 (131坪) |
| 山城駅 | 7.5万/坪 (213坪) | 8.4万/坪 (151坪) | 10.4万/坪 (113坪) |
| 保々駅 | 4.5万/坪 (252坪) | 12.9万/坪 (85.6坪) | 5.7万/坪 (165坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 8.8万/坪 (53.9坪) | 3.8万/坪 (212坪) | - |
| 梅戸井駅 | 2.3万/坪 (233坪) | 4.6万/坪 (257坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
| 大安駅 | 4.8万/坪 (141坪) | 2.6万/坪 (110坪) | 1.3万/坪 (135坪) |
| 三里駅 | 7.3万/坪 (179坪) | 5.6万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (168坪) |
| 丹生川駅 | 1.4万/坪 (268坪) | 3.0万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (210坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.3万/坪 (128坪) | 2.5万/坪 (134坪) | 3.7万/坪 (119坪) |
| 東藤原駅 | 0.5万/坪 (174坪) | - | - |
| 西野尻駅 | 0.4万/坪 (196坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 西藤原駅 | - | 2.3万/坪 (180坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北勢中央公園口駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
北勢中央公園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 211.8 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 4.7 分、-72.0 ％と大きく減少)
大安駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 109.9 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.6 分、-11.4 ％と減少)
西野尻駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
西野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +1600.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.7 坪 (昨年 46.9 坪から +317.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 52.9 分、+194.1 ％と大きく増加)
保々駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.6 坪 (昨年 85.6 坪から +193.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.6 分 → 2025年 28.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示