【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.1 坪 (昨年 120.9 坪から +72.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅、山城駅、保々駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅戸井駅で昨年に比べ +286.6 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅戸井駅、保々駅)は +178.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄富田駅、三里駅)は -2.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.4 分 → 2025年 22.1 分、+20.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +286.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 20.3万/坪 (96.8坪) | 21.3万/坪 (74.1坪) | 20.5万/坪 (46.9坪) |
| 大矢知駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 17.3万/坪 (68.1坪) | - |
| 平津駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 暁学園前駅 | 10.8万/坪 (79.7坪) | - | 2.4万/坪 (57.5坪) |
| 山城駅 | 10.6万/坪 (65.0坪) | 8.5万/坪 (162坪) | 10.5万/坪 (124坪) |
| 保々駅 | 6.1万/坪 (241坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) | 6.3万/坪 (192坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 10.6万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 梅戸井駅 | 1.1万/坪 (253坪) | 0.27万/坪 (333坪) | 2.5万/坪 (188坪) |
| 大安駅 | 3.0万/坪 (46.9坪) | 2.5万/坪 (121坪) | - |
| 三里駅 | 6.1万/坪 (208坪) | 6.1万/坪 (135坪) | 7.2万/坪 (185坪) |
| 丹生川駅 | 0.8万/坪 (348坪) | - | 0.03万/坪 (514坪) |
| 伊勢治田駅 | - | - | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 西藤原駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅戸井駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +286.6 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +286.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 253.2 坪 (昨年 332.8 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 25.9 分、+135.1 ％と大きく増加)
保々駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 75.6 坪から +218.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 20.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
近鉄富田駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 74.1 坪から +30.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 19.5 分、+68.1 ％と大きく増加)
三里駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.5 坪 (昨年 134.6 坪から +54.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 24.8 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示