【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.7 坪 (昨年 146.7 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大矢知駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大矢知駅、山城駅)は +28.9 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅戸井駅、大安駅)は -97.4 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 34.1 分、+65.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 11.1万/坪 (136坪) | 13.3万/坪 (46.9坪) | 22.6万/坪 (88.7坪) |
| 大矢知駅 | 18.4万/坪 (79.4坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) | 11.2万/坪 (89.8坪) |
| 平津駅 | 5.9万/坪 (243坪) | - | 3.1万/坪 (171坪) |
| 暁学園前駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | - | 0.7万/坪 (278坪) |
| 山城駅 | 6.4万/坪 (246坪) | 5.7万/坪 (115坪) | 8.6万/坪 (137坪) |
| 保々駅 | 1.4万/坪 (368坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 11.5万/坪 (130坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | 0.05万/坪 (151坪) | 4.1万/坪 (301坪) | - |
| 大安駅 | 0.20万/坪 (484坪) | 5.0万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (151坪) |
| 三里駅 | 3.6万/坪 (129坪) | 8.8万/坪 (56.7坪) | 3.6万/坪 (95.3坪) |
| 丹生川駅 | - | 4.5万/坪 (166坪) | 0.7万/坪 (156坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.4万/坪 (127坪) | 2.7万/坪 (155坪) | 3.4万/坪 (154坪) |
| 東藤原駅 | 0.6万/坪 (204坪) | - | - |
| 西野尻駅 | 0.5万/坪 (192坪) | - | - |
| 西藤原駅 | - | 3.9万/坪 (212坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大矢知駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 78.7 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
山城駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.2 坪 (昨年 115.0 坪から +114.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 24.4 分、+74.3 ％と大きく増加)
梅戸井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 301.5 坪から -49.8 ％減)。
大安駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 121.0 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示